房价涨势放缓各地调控政策成效显著

　　尽管多数城市房价仍在上涨，但数据显示环比价格在持续放缓。初步测算，70个大中城市新房价格环比平均涨幅为0.6%，比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。此外，同比来看，涨幅扩大的势头也明显减缓。9月份70个大中城市新房价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点，10月份比9月份扩大了0.7个百分点，11月份比10月份扩大了0.2个百分点，呈现逐月缩小态势。

　　各地调控政策成效显著

　　从10月份到11月份，近十多个城市相继出台楼市调控政策，纷纷加强对限购、限贷等政策手段的执行力度，从目前的数据和成交情况看来，各地楼市调控政策较为显著。

　　11月份，70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄，究其原因，主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。

　　相关专家分析认为，政策出台后效果有所显现，多个城市的成交量出现明显下滑，个别城市甚至出现成交骤降。随着成交量走低，市场遇冷，年末市场观望情绪渐浓，预期或会产生新的变化。2013年以来，房价上涨过快，房价调整的风险逐渐累积，随着调控的影响逐渐深化，不排除个别城市出现短期价格调整。

　　房价同比涨幅或达顶峰

　　基于当前市场供应有所增加、调控政策频出的现状，多数业内人士认为，未来房价同比涨幅将可能趋缓，房价走势将逐渐趋稳，预计房价同比涨幅即将见顶。

　　根据相关机构数据显示，今年前11月，全国房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，为去年同期至今的首次正增长。同期，全国房地产开发企业施工面积增速、新开工面积增速和竣工面积增速均明显扩大。供应端正在逐渐补位。

　　值得注意的是，随着多数房企完成今年的销售目标和传统淡季的到来，房企年末的推盘速度正在放缓，并造成市场供应量萎缩。受此影响，市场成交量也在明显减少，个别城市已出现交易量的骤降。

　　随着成交量走低，市场遇冷，年末市场观望情绪渐浓，市场预期可能产生新的变化。随着调控的影响逐渐深化，不排除个别城市出现短期的价格调整。