退市机制冲击二手房掀劈价潮
导语 受到“收水”影响，市场预期低息环境快将结束，加上发展商纷纷平价散货，令二手持续受压，部分看淡后市的业主，开始接受现实劈价，连入伙在即的豪宅盘亦爆蚀让。 美国启动退市机制，市场忧虑热钱流出香港，拖累二手楼市续走下坡，刚过去的周末，全城二手俱录劈价或减租个案，其中入伙在即的粉岭歌赋岭，连爆2宗劲蚀逾百万元的成交;今年初被上车客热抢的沙田第一城，有2房单位刚劈价60万以290万元沽，低市价达10%;因二手乏人问津，大批租盘压境，连南区海怡半岛也愈租愈平，本月平均呎租已急挫8%。
部分业主愿蚀使费离场
另一宗蚀让成交为龙柏径双号屋，实用1423方呎，建筑2032方呎，连约668呎花园，以1530万元卖壳沽出，折合实呎10752元，建呎7530元，买家为投资者，原业主于2012年2月以1605万元购入物业，帐面蚀75万元，连使费合共劲蚀约150万元。据了解，上述2宗成交来自不同业主，随?项目陆续上会，二手放盘竞争也愈趋激烈，现时歌赋岭约有60至70伙二手放盘，个别叫价已贴近去年购入价，部分更愿蚀使费离场套现。
今年初获上车客热捧的沙田第一城，个别单位造价极速滑落，市场消息指出，沙田第一城41座高层D室，实用304方呎，建筑410方呎，原本叫价350万元，早前减价至320万元仍乏人问津，直至上周五美国落实退市后，该名业主即时降价至290万元，累积劈价共60万元或17%，获一名上车客承接，低市价10%，折合实用呎价仅9539元，建筑呎价7073元。原业主于2010年以210万元买入，帐面仍赚约80万元。
沙田丰景花园亦录大劈价，中原地产副区域营业经理冯泽源谓，丰景花园B座低层1室，实用408方呎，建筑522方呎，连租约及1个车位，近日大劈价60万元以330万元成交，实呎8088元，建呎6322元。此外，长沙湾宇晴轩7座高层A室，实用554方呎，建筑759方呎，以745万元易手，折合实呎13448元，建呎9816元，比市价平约6%。
